這次是我們家第4次換房子了，雖然愈換愈小，但房價卻是愈來愈高呀! 但雖然房價高得不像話，但建築品質可不一定有跟上，所以這次就一定要找個專業驗屋來，用最專業的儀器來檢測屋況! 這次我們全程在旁邊看，也發現有些是以前我們不會注意或是沒有能力去檢測的項目! 這次找了「FENGHE豐禾驗屋」來幫新房子做最專業的驗屋，真的非常值得，而且好後悔現在住的房子沒找專業驗屋，一個颱風或梅雨就搞得自己快往生!
〢為什麼找豐禾驗屋
說到現在驗屋公司這麼多，為什麼會找到「豐禾驗屋」，真的是要看緣份! 隨著房市的起飛，每家驗屋公司的行程都排滿滿的，臨時約的話，時間上要剛好也可以真的有點難! 所以如果有驗屋需求，真的要提早一個月以上預約喔! 我則是因為建設公司一直催我快點去驗屋，所以其實蠻臨時的，而豐禾驗屋剛好有個臨時取消的讓我遞補上，所以就趕緊約起來啦!
這次的驗屋，由2人一組進行，帶來的工具攤開來真的很嚇人，而且很多都是我看不懂的儀器。如果由建商Demo的話，這些東西大概都不會出現!
〢開始驗屋
．磁磚測試
一開始先測試磁磚是否有空心的狀況。
有缺失的部份會貼上貼紙，由住戶與建商協調修繕。
如果有比較明顯的突出，也會標示出，因為怕未來使用上會不小心被割傷。
．配電箱與網路
配電箱與網路，除了測試是否有接錯線外，更重要的是過載或是短路測試，因為這事關用電安全。
網路箱裡面有對講機及門鈴，如果不通的話在社區內的聯繫會有問題。
室內各個網路孔是否正常，因為現在大家都用無線網路了，這也是比較容易被疏忽的地方。
插座斷路及短路，還有過載測試，這事關家中用電安全，想想萬一過載沒有跳脫，就會非常危險。
．水平與垂直測試
雖然房子不太可能是絕對水平或是垂直，但是這個事關施作裝潢的時候，沒有經驗的設計師或工班可能在施作後產生尺寸許落差，因此有必要特別提醒。當然這台機器，一般家庭也不會有啦。
像這根柱子就有一些偏移。
．玻璃厚度測試
我們一般人無法一眼看出玻璃厚度是否跟購屋合約一致，因此也需要用專業的儀器來測量。
．廚房
廚房的廚具是由廚具廠商直接送進來，根據經驗是最容易發生問題的地方! 比較常見的是因為還沒申請瓦斯，所以瓦斯管沒有接上，等搬進來才發現沒辦法煮東西。而我們也在這裡驗到這次的主要缺失。
首先是水滿了之後，會從水槽跟櫃體的連接處往下流。也就是說我們可以在洗碗的時候，因為潑水到接縫處而讓櫃子下面都是水。
接著還有蓄水力測試，其實包括浴室洗手台在內，每個水槽都會進行同樣的測試。總不能要蓄水的時候蓄不了漏光光吧!!
排水測試則會看底下的水管有沒有漏水或是會塞住。這裡我們也常常會放一些廚房用品，所以如果漏水的話，也會造成商品弄濕弄壞，是會讓人很困擾的問題。
接著測試水平，如果沒有水平的話，鍋子裡的湯湯水水可能就會斜一邊，在使用上也是很惱人的問題呢!
測試排油煙機的排風是否正常，不正常的話原本要排出去的油煙全倒灌回家裡面啦!
．工作陽台
不太明白為什麼台中的建案都要送這個洗衣台，還好我們陽台不算很小，不然真的是佔位子又很少用。不過還是要測一下能不能蓄水跟排水正不正常啦!
．冷氣排水
冷氣排水孔也是很重要的一部份，萬一冷氣水排不出去，那夏天會瘋掉!
．浴室
一般由建商DEMO的驗屋，大概都是驗浴室洩水而已，但是專業的可就什麼都驗了，包括免治馬桶運作正不正常。
浴室的排水則使用了內視鏡，直接顯像看排水孔有沒有東西。跟一般直接洩水不一樣的是，浴室的排水孔會不斷的流入頭髮等異物，如果排水孔內有突起物，剛好就把這些毛髮通通攔截下來，這樣子即便一開始排水沒問題，後面排水就會愈來愈慢。
浴室更重要的是防水，除了牆面防水要測試外，維修孔上方的防水更是重要，不要久了之後樓上洗澡我們漏水。
乾濕分離的密閉測試，以及洩水坡測試! 我們高雄家就有洩水坡不是斜向排水孔的問題呢!!
化妝鏡照明是小地方，但真的就發現缺失呢!!
洗手台的蓄水及排水測試，跟前面的流理台一樣。
看看排水的時候，底下會不會漏水。
．陽台及窗戶防水測試
氣密窗如果沒有密閉，下大雨的時候不但會滲水進來，平常的隔音效果也會打折。
前陽台同樣也有洩水測試
最後就是拿出身價不斐的熱像儀啦，據說這台要30幾萬，不是一般網購的低階款喔!
技師會同時用手機拍照記錄，最後放在驗屋報告中，這樣就一目了然。
熱顯像儀真的蠻厲害的，還看得出牆壁裡面的角料!
．全室油漆
通常室內油漆都會需要再做最後的修補，因此是貼貼紙做記號提醒。
〢驗屋報告
驗完屋的同時，會先口頭交待需改善的部份給負責的窗口。當然之後會再遞交書面報告給屋主，由屋主與建設公司討論必須修繕、部份修繕、或是不需修繕。
豐禾驗屋的書面報告很快就會產出(我們是隔天)，完全不會擔誤交屋時程。不過也是因為每天的驗屋都排滿滿的，不馬上產出就像作業沒寫，會愈積愈多的!!
驗屋報告會包含施測紀錄，這樣子我們就知道驗屋的時候 進行了那些測試，而且也都有拍照不能捏造。
缺失項目則視情況，由屋主決定要修繕的程度。
〢聯繫豐禾驗屋
豐禾驗屋的報價很親民，而且是依照室內及陽台坪數來報價，所以其實大部份3房2廳會是在20-30坪之間!
如果需要預約或是諮詢，都可以加官方LINE詢問。
如果喜歡跟真人對話，也可以打電話給負責窗口喔!
依這幾次的購屋驗屋經驗，問我需不需再花錢找專業驗屋，我想答案是肯定的啦， 畢竟建商不可能驗一堆缺失給自己改善嘛! 而且現在房子動不動就幾千萬，相較之下這個驗屋的費用就如九牛一毛，但卻讓房屋住得更安心!
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